previous | next
sold

Haarlemmerweg 203 - III Amsterdam, Westerpark

This apartment is sold

Description

*** GEEN AFSPRAKEN MEER MOGELIJK *** NO MORE APPOINMENTS POSSIBLE *** Veel ruimte en licht in dit verbouwde en luxe 3 kamer appartement, verdeeld over de 3e en 4e verdieping, met balkon. Gelegen in een karakteristiek pand uit 1901, op eigen grond. Met fraai uitzicht op het groen, water van het Westergas terrein. Het is 61 m2 (43 & 18 m2) met o.a. een open keuken, ligbad, 'brick wall', houtenvloer...

Features

Type of house/apartment
Upper-floor apartment
Construction type
Existing property
Status
sold
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement
Year of construction
1901
Neighbourhood
Westerpark
Location
By a waterway, Waterside, In a residential neighbourhood, Freestanding , Unobstructed views
Energy rating
Klasse E

Description

*** GEEN AFSPRAKEN MEER MOGELIJK *** NO MORE APPOINMENTS POSSIBLE ***


Veel ruimte en licht in dit verbouwde en luxe 3 kamer appartement, verdeeld over de 3e en 4e verdieping, met balkon. Gelegen in een karakteristiek pand uit 1901, op eigen grond. Met fraai uitzicht op het groen, water van het Westergas terrein. Het is 61 m2 (43 & 18 m2) met o.a. een open keuken, ligbad, 'brick wall', houtenvloer en dubbelglas.

Het pand is in 2000 casco gerenoveerd, o.a. voorzien van dubbelglas en gevel isolatie voor de uitbouw. Intern is het geheel in 2007 smaakvol verbouwd met (slimme) schuifdeuren, massief houtenvloer, een werkplek, open keuken en een badkamer met raam in de uitbouw. Het balkon ligt op het zuiden. Via de houten interne trap bereik je de zolder, deze is verbouwd naar een grote slaapkamer met vaste kasten wand en 2 ramen. Omdat dit formeel berging is (stahoogte 1,90), is de woning officieel 43 m2 wonen en de zolder 18 m2 (slaapkamer). In totaal 61 m2 bewoonbaar.
Na 12 jaar hier fijn gewoond te hebben vertrekken de verkopers nu naar oost. Oh ja, het appartement is 'ready to move in'. Dus inpakken en verhuizen maar.

Indeling
Entree pand, trap naar de 3e verdieping, entree woning (schuifdeur), living aan tuinzijde met openslaande deuren naar balkon (zuid). Moderne open keuken voorzien van vaatwasmachine, Smeg oven, 4 pts gaskoopplaat en afzuigkap en een losse koelkast. Build in houten werkplek. Apart toilet met Portugese tegels. Slaapkamer dan wel woonkamer aan straatzijde met inbouwkasten. Je hebt prachtig en vrij uitzicht over het Westerpark. Vanwege het dubbelglas is het 'surprisingly quiet'. Moderne badkamer in de uitbouw, dus met raam, ligbad, handdoekradiator, wastafel en Portugese tegels afwerking. Kast met de cv. Houten trap naar de zolder verdieping. Master bedroom aan de tuinzijde
met een grote vaste kastenwand (stahoogte ca. 1.90m). In het appartement ligt een mooie eiken houtenvloer.

Omgeving, auto en openbaar vervoer
Het populaire stadsdeel Westerpark biedt veel voorzieningen. Met name het cultuurpark Westergasfabriek met zijn uitgaansmogelijkheden (Pacific Parc, Westerunie, Wetsergas terras, Bios het Ketelhuis, restaurant Amsterdam etc.) Ook zijn de Haarlemmerdijk en De Jordaan (Westerstraat) op loopafstand. Op de Van Hallstraat stap je zo op de tram. De locatie is prima bereikbaar per auto via de afslag S 102-103 ring A-10. En wat dacht je van de treinsstations Amsterdam CS of Sloterdijk.

VVE
* De actieve, kleine VVE van 4 leden wordt geadministreerd in eigen beheer. Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten zijn € 80,- per maand. In 2019 is het dak nog vernieuwd (bitumen) inclusief loodwerk en schilderwerk.

Bijzonderheden
* Appartementsrecht A-4, gelegen op eigen grond.
* Woonoppervlakte BVO = 70 m2, formeel GO = 43 m2 en 18 m2 = overig inpandig zolder,
* totaal bewoonbaar = 61 m2., balkon = 3 m2, inhoud = 186 m3 (gemeten conform Nen2580).
* Warm water en verwarming middels een CV-combiketel, uit 2005.


ENGLISH TEXT

Space and light for this renovated and luxurious 3 room apartment, spread over the 3rd and 4th floor, with a balcony. Located in a characteristic building from 1901, on private land. With beautiful views of the greenery and water of the Westergasterrein. It is 61 m2 (43 & 18 m2) with an open kitchen, a "brick wall", wooden floor and double glazing.

The building has been refurbished in 2000, including double glazing and facade insulation for the extension. Internally, it was tastefully renovated in 2007 with (smart) sliding doors, solid wooden floor, a workplace, open kitchen and a bathroom with a window. The balcony faces south. Via the wooden internal staircase you reach the attic, this has been converted into a large bedroom with fixed wall cupboards and 2 windows. Because this is formal storage (height 1.90m), the house is officially 43 m2 living and the attic 18 m2 (bedroom). A total of 61 m2 of usable living space.
After having lived here for 12 years, the vendors are now heading east. Oh yes, the apartment is "ready to move in". So pack up and move.

Layout
Entrance building, stairs to the 3rd floor, entrance house (sliding door), living room on the garden side with doors to the balcony (south). Modern open kitchen with dishwasher, Smeg oven, 4 burners gas plate with extractor hood and a separate refrigerator. Built in wooden workplace. Separate toilet with Portuguese tiles. Bedroom or living room on the street side and fitted cupboards. Beautiful and unobstructed view over the Westerpark. Because of the double glazing it is "surprisingly quiet". Modern bathroom in the extension, so with bathtub, window, towel radiator, sink and Portuguese tile finish. Cupboard with central heating. Wooden stairs to the attic floor. Master bedroom on the garden side with a large fixed cupboard wall (standing height approx. 1.90). The apartment has a oak flooring.

Environment, car and public transport
The popular Westerpark district offers many facilities. In particular, the Westergasfabriek culture park with its entertainment options (Pacific Parc, Westerunie, Wetsergas terrace, Bios het Ketelhuis, Amsterdam restaurant etc.) The Haarlemmerdijk and De Jordaan (Westerstraat) are also within walking distance. On the Van Hallstraat you can easily get on the tram. The location is easily accessible by car via the exit S 102-103 ring A-10. And what about the Amsterdam CS or Sloterdijk train stations.

VVE
The active small VVE of 4 members is administered in-house. There is an MJOP available until 2029. The service costs are € 80,- per month. The roof has been renewed in 2019 (bitumen) including lead work and paintwork.

Particularities
* A-4, condominium, located on free hold.
* Living area BVO = 70 m2, formal GO = 43 m2 and 18 m2 = for the attic.
* unofficial total = 61 m2., balcony = 3 m2, capacity = 186 m3 (measured in accordance with Nen2580).
* hot water and heating via combi boiler of 2005.

Features

Transfer

Status
sold
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Upper-floor apartment
Construction type
Existing property
Year of construction
1901
Roof covering
flat roof
Roof material
bituminous roofing

Surface Area and Volume

Usage area Living
62 m²
Other indoor space
18 m²
Building-related outside
3 m²
Gross volume
186 m³

Layout

Total number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Facilities bathroom
Bathtub, Washbasin
Facilities
TV cable

Energy

Energy rating
Klasse E
insulation
floor insulation, part double-glazed
Heating type
boiler
Hot water
boiler
Type boiler
Remeha
Boiler year
2005
Property boiler
Freehold property

Land registry details

Municipality
Amsterdam
Section
Y
Index number
4
Lot
4193
Ownership structure
Full ownership
Location
By a waterway, Waterside, In a residential neighbourhood, Freestanding , Unobstructed views

Photos